François GADINAUD
Négociateur François GADINAUD
06 86 75 25 55


Carte T 87012018000037700
RCP 052887020002

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Maison plain-pied Ambazac 110 m²
229 550 €
229 550 €
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AMBAZAC 4km !!!

Situé dans un écrin de verdure sur 3729 m², ce plain pied de 6 pièces pour 110 m² réunit le charme de la campagne au confort moderne !
Transports scolaires face à la maison.

Il se compose :

D'une vaste pièce à vivre comprenant entrée, salon/séjour, cuisine pour 42 m², le dégagement de l'espace nuit dessert 3 chambres (10/10/11m²) un bureau (9m²) une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire (idéale pour les petits :D) et un WC indépendant.

Sur le plan technique cette maison bâtie en 2018 respectant les normes RT2012 est équipée :
- d'un chauffage au sol hydraulique par Pompe à Chaleur air/eau gérant chauffage + eau chaude.
- fenêtres double vitrage PVC (avec aérations), baies vitrées double vitrage aluminium.
- Electricité au norme de 2018
- Assainissement individuel (épandage)

Éventuels frais à prévoir pour les plus maniaques (pris en compte pour le calcul du prix de vente) :
- Clôture à prévoir coté campagne,  portail, terrasse à prévoir lorsque le sol sera suffisamment tassé, possibilité d'ajout kit de rafraichissement sur la PAC.

Estimation Foncier : 800€
Consommations électriques tout compris (chauffage à 22°C) : 110€/mois 
VM688LIMO
Mandat N° 195. Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €. Nos honoraires : http://limo.immo/fichier-298-stuQY-prix_net_vendeur_1.pdf
RéférenceVM688
VilleAmbazac 87240
TypePlain-pied
Surface110.00
Surface au sol124
Séjour42
Superficie du terrain37 a 29 ca
Pièces6
Description des pièces • Séjour+ entrée, 33,44 m²
• Cuisine, 8,71 m²
• Chambre 1, 10,23 m²
• Chambre 2, 10,38 m²
• Chambre 3, 11,15 m²
• Bureau, 9,08 m²
• Salle de bain, 7,1 m²
• Dégagement, 5,36 m²
• Cellier, 4,75 m²
• Garage, 19,30 m²
• Porche, 4,15 m²
Chambres4
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année2018   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageAu sol
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
IsolationRT 2012
ToitureTuile
PiscineNon
Taxe foncière800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 51
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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