François GADINAUD
Négociateur François GADINAUD
06 86 75 25 55


Carte T 87012018000037700
RCP 052887020002

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Immeuble Saint-Léonard-de-Noblat 200 m²
127 500 €
127 500 €
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COEUR DE VILLE HISTORIQUE !!!!!

AVIS AUX INVESTISSEURS !

Beau potentiel (200m² habitable), éligible dispositif Denormandie au coeur d'un centre ville dynamique.

RDC :
- une boutique (42m²) avec bail commercial de 9 ans (février 2029) louée 2880,00€/an

1er étage :
Possibilité d'un plateau de 52 m² comprenant cuisine, salon, chambre, WC salle d'eau. Loyer estimé :
360 euros hors charges mensuel
 
2ème étage : Possibilité d'un plateau de 54 m² comprenant cuisine, salon, chambre, WC salle d'eau. Loyer estimé :
375 euros hors charges mensuel

3ème/4ème étage : Possibilité d'un duplex de 52 m² habitable (85m² au sol) comprenant cuisine, salon, chambre, WC salle d'eau.
Loyer estimé :
370 euros hors charges mensuel

Travaux d'isolation à prévoir (défiscalisation), aménagement et décoration.

Consuel électrique à prévoir pour la création de deux lots supplémentaires.

Bâtiments de France à consulter sur les modifications extérieures.

Plomberie en place (rajouts nécessaires pour deux lots)
Electricité revue sur le rez-de-chaussée (travaux à prévoir pour la création de lots supplémentaires).

Foncier : 819,00€




Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/limo/308/7AV17/honoraires_2022_ylox2m.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVI058
VilleSaint-Léonard-de-Noblat 87400
Composition de l'immeublelocal commercial, trois appartements d'environ 50m²
Surface200
Superficie du terrain84 ca
Étages4
État généralA rafraîchir
ChauffageElectrique
Individuel

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Téléphone : 06 86 75 25 55
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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