Frédéric VALADE
Négociateur Frédéric VALADE
06 74 63 45 28


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00123
RCP 61437752
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Maison mitoyenne 1 côté Peyrat-le-Château 163 m²
96 300 €
96 300 €
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Les points forts :
  • Maison en pierre
  • Magnifique potentiel
  • Travaux à terminer
  • Gros oeuvre effectué
  • Belles surfaces
  • Belle luminosité
  • Garage volumineux
!!!...NOUVEAUTÉ À SAISIR...!!!

MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE PROCHE DE VASSIVIÈRE.

Venez découvrir cette maison en pierre de 1958, mitoyenne sur un côté avec une surface habitable de 163 M² et vous offrant un très beau potentiel.

Elle est située dans le centre de la commune de Peyrat-Le-Château où vous trouverez toutes commodités et à seulement 10 min du lac de Vassivière.

Elle se compose actuellement de 2 parties séparées offrant de multiples possibilités comme faire deux habitations ou un seul logement principal en réalisant une ouverture communicante.

Voici sa configuration :
 
La première partie : une cuisine aménagée et équipée de 24 M² dans laquelle un escalier donne l’accès à l’étage qui se compose d’une chambre de 11 M², une salle d'eau de 5 M², un WC indépendant et un second escalier donnant sur une chambre mansardée de 14 M².
 
La deuxième partie : une cuisine aménagée et équipée de 18 M² avec un espace salon/séjour de 24 M² dans lequel un escalier donne l’accès à l’étage qui se compose de deux belles chambres de 13 et 12 M² avec placard, une salle d'eau de 8 M² avec WC intégré et un second escalier communiquant avec une mezzanine de 23 M².
 
L’extérieur se compose d’un terrain de 979 M² accompagné d'une terrasse sur pilotis de 10 M² ainsi qu'un garage non attenant de 39 M² et de 3 caves indépendantes.

Les plus :

- Le mariage du bois et de la pierre
- Fenêtres PVC et alu en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Raccordement au tout à l'égout
- Proche de toutes commodités
- Belle luminosité
- Toiture en bon état
- Deux gites sont réalisables
- Idéal pour investisseurs
- Terrain clos
- Le potentiel du projet
- Le gros œuvre est achevé
- Matériaux de qualité

Les Moins :

- Quelques travaux à terminer

Ce bien à finir de rénover est Idéal pour une résidence secondaire sur un secteur touristique très convoité ou pour un investissement locatif saisonnier.

Taxe foncière : 370 €

À visiter au plus vite.

Mandat N°355
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3443.00 et 4659.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/limo/308/7AV17/honoraires_2022_ylox2m.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM764
VillePeyrat-le-Château 87470
TypeMitoyenne 1 côté
Surface163.00
Séjour41
Superficie du terrain09 a 79 ca
Terrasse10
Pièces7
Description des pièces • Cuisine aménagée et équipée, 23.54 m²
• Chambre, 10.89 m²
• Salle d'eau, 4.26 m²
• WC indépendant, 1.24 m²
• Chambre mensardée, 13.23 m²
• Pièce de vie, 41.41 m²
• Chambre, 13.16 m²
• Chambre, 11.39 m²
• Salle d'eau avec WC, 7.45 m²
• Mezzanine, 22.48 m²
Chambres4
Niveaux4
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1958
État généralPetits travaux à prévoir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
ToitureTuiles
PiscineNon
Taxe foncière370 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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