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Exclusivité

249 900 €

Maison de ville 7 pièces 213m² sur 1149m² de terrain

Description de l'offre

ISLE Bords de Vienne ! Beaucoup nous diront "Aïe proximité de la Vienne !" pas si vous connaissez les crues de la Vienne et encore moins si vous aimez les sports nautiques ! Beaucoup nous diront "Aïe route de Périgueux !" Venez visiter nous en reparlerons ! La vie dans cette maison se passe derrière d'épais murs en pierres, tout comme les extérieurs exploitables (800m² tout de même !) Proche de toutes commodités (boulangerie, CHU, écoles, bus...) cette maison début XXème ravira les amoureux de l'ancien en quête de volumes et de détente ! Comprenant quatre chambres (six possibles) d'une surface de 213 m² habitables cette maison agrandie dans les années 60 se répartie sur trois niveaux principaux : RDC : un grand salon séjour avec cheminée (38m²) donnant sur une terrasse également accessible depuis la cuisine aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau. 1er étage : deux chambres (15/16 m²) et une salle d'eau avec WC. -1 : un espace parental comprenant chambre (27m²), salle de bain, WC indépendant, un bureau (18m²), un atelier de couture / d'art (21m²) et grande buanderie (ancienne cuisine d'été) avec accès à sa terrasse couverte. -2 : rez de jardin : Local technique, chaufferie, cave Extérieurs : cabanon de jardin, piscine hors-sol, accès à la vienne (avis aux kayakistes), grand double garage (34m²). Equipements : double vitrage et triple vitrage (côté rue) PVC (RDC/1er étage), double vitrage bois (-1), simple vitrage dans les pièces plus "techniques", électricité correcte, plomberie en bon état, drains + tout à l'égout (2016), toiture haute refaite à neuf et toiture basse revisitée en 2021, travaux sur les eaux pluviales (2016), portail motorisé... Foncier 1591€ Consommation de Gaz 2021/2022 : 34479 kwh Bref on fonce !!!!!!!! Au fait ? Les investisseurs en recherche de déficit foncier peuvent se permettre de créer trois lots ou de faire un très bel espace AirB'n'B !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur :

GADINAUD François

Tél : 0686752555

Adresse mail : francois@limo.immo

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